Fælles Forsikring
Få tilbud Min side
Tilbud Min side
BOLIG

Ejerskifteforsikring: sikkerhed efter boligkøbet

En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler i den bolig du har købt, fejl som hverken du, sælgeren eller den bygningssagkyndige opdagede inden handlen. Forsikringen gælder typisk i 5 eller 10 år fra overtagelsen og forhindrer at uventede reparationer (fx defekt skjult rør eller skadet fundament) bliver din økonomiske byrde. Sælgeren skal tilbyde dig at betale halvdelen af præmien jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom §5.

30 dages opsigelse Egen rådgiver

Personlig rådgiver

Ikke en chatbot. Du får navn, nummer og direkte linje til én rådgiver, der kender din sag.

Tilbud samme dag

Ringer du inden kl. 16 på en hverdag, har du et konkret tilbud samme dag.

Opsig på 30 dage

Opsig med 30 dages varsel, vi opsiger din gamle forsikring uden gebyr.

Hvad dækker ejerskifteforsikring?

Pr. maj 2026

Vi tilbyder fuld dækning fra dag ét. Her er hvad der typisk er inkluderet. Tjek din konkrete police for de præcise summer og selvrisiko.

  • Skjulte fejl og mangler. Fejl der eksisterede ved overtagelsen, men ikke var nævnt i tilstandsrapport eller synlige ved købet, fx skjulte rådangreb, defekte rør i konstruktion, dårlig fundering.
  • Stikledninger. Skjulte vand-, varme- og afløbsrør på din grund, fra hus til offentlig forsyning. Tilvalg, men ofte anbefalet ved ældre ejendomme.
  • Forsikringsperiode 5 eller 10 år. 5 år (lov-minimum) eller udvidet 10 år. Forsia tilbyder begge. Længere dækning = højere engangspræmie, men ofte den bedste sikring.
  • Renoveringsomkostninger. Forsikringen dækker både reparation, evt. genhusning og følgeskader.
  • Sælgers tilbud om halvdelen. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien, det er lovkrav. Hvis sælger nægter, gælder reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse §6, du kan stadig tegne forsikringen, men sælger hæfter så for 10 år.

Hvad dækker ejerskifteforsikring ikke?

Følgende er typisk ikke dækket. Vigtigt at kende, så du undgår overraskelser:

  • Synlige fejl der var omtalt i tilstandsrapport (sælger har fralagt sig ansvar)
  • Almindelig slid og ælde: fx tæpper, hvidevarer, malede flader
  • Æstetiske fejl uden funktionel betydning
  • Skader fra vejr og naturkatastrofer (de hører under almindelig husforsikring)
  • Tilstødende bygninger uden særskilt tilstandsrapport
  • Skader fra arbejde udført af dig efter overtagelse

Hvem passer ejerskifteforsikring til?

Ejerskifteforsikring anbefales til alle der køber bolig i Danmark, men er særligt vigtig hvis:

Boligen er over 25 år gammel (større risiko for skjulte fejl)
Tilstandsrapporten har flere R2/R3-anmærkninger (orange/rød skala)
Du har realkreditlån (mange banker kræver den)
Boligen ligger i kystnært område (større risiko for fugt/rust)

Du kan fravælge forsikringen, hvis du føler dig sikker, men så hæfter du selv 100 % for skjulte fejl op til 10 år.

Hvad påvirker prisen på ejerskifteforsikring?

Vores rådgivere giver et personligt tilbud baseret på disse faktorer:

  1. Boligens type (parcelhus, rækkehus, villalejlighed)
  2. Boligens alder
  3. Boligens m² og antal etager
  4. Tilstandsrapportens score (jo flere anmærkninger, jo højere præmie)
  5. Forsikringsperiode (5 år vs. 10 år)
  6. Stikledningsdækning (tilvalg)
  7. Geografisk område (kystnært = højere fugt-risiko)

Sådan får du et tilbud

Ring til din rådgiver på 40 50 84 84 så snart du har tilstandsrapport + elinstallationsrapport. Vi giver tilbud samme dag og kan tegne forsikringen senest på overtagelsesdagen. Hvis sælger har valgt forsikringsselskab og tilbyder halv betaling, kan vi se på det og rådgive, du har frit valg.

Centrale begreber

Disse fagord møder du i forsikringspapirer og samtaler med rådgivere:

  • Forsia Forsikring
  • tilstandsrapport
  • elinstallationsrapport
  • Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
  • realkreditlån
  • Realkredit Danmark
  • BBR-register
  • Boligejernes Videncenter Bolius
EN PERSONLIG RÅDGIVER

Vi tager telefonen, også når det haster.

Du får navn, nummer og direkte linje til én rådgiver hos Fælles Forsikring. Spørgsmål, tilbud, opsigelse, vi følger din sag fra første snak til afslutning.

Få et tilbud 40 50 84 84
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL

Spørgsmål og svar.

Find svar på det mest stillede. Mangler dit spørgsmål? Ring til os på 40 50 84 84, vi svarer som mennesker.

Ring 40 50 84 84 Se generel FAQ
Er ejerskifteforsikring lovpligtig?
Nej, men mange banker kræver den ved realkreditlån, og sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien for at fritage sig selv for 10 års ansvar (Lov om forbrugerbeskyttelse §5). Uden forsikring hæfter du selv for skjulte fejl, eller sælger hæfter (efter en sælgers regler).
Hvor lang er dækningsperioden?
Standard er 5 år, men du kan udvide til 10 år mod højere engangspræmie. 10 år anbefales, da mange skjulte fejl først viser sig efter flere år (fx fundamentsbevægelser, langsom rådangreb, kondens-skader).
Hvad dækker forsikringen IKKE?
Synlige fejl omtalt i tilstandsrapport (sælger har fralagt sig ansvar), almindelig slid og ælde (tæpper, gardiner, hvidevarer), æstetiske fejl uden funktionel betydning, og vejr-/naturkatastrofeskader (de dækkes af husforsikringen).
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
Det er en engangspræmie, du får et konkret tilbud for 5- eller 10-årig dækning. Prisen afhænger af boligens type, alder, m² og tilstandsrapportens score. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen jf. lov.
Skal sælger virkelig betale halvdelen?
Ja, sælger SKAL tilbyde at betale halvdelen af præmien for at fritage sig selv for 10 års ansvar jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom §5. Hvis sælger nægter, hæfter sælger selv for 10 år, det giver dig som køber stærkere juridisk position.
Kan jeg vælge eget forsikringsselskab, selv om sælger har valgt et?
Ja, du har frit valg. Sælger kan tilbyde "deres" forsikring (typisk fra mæglerens samarbejdspartner), men du må gerne vælge andet selskab, hvis det giver bedre vilkår eller pris. Sælger skal stadig betale halvdelen af din valgte forsikrings præmie (op til sælgers tilbud).
Hvornår skal forsikringen tegnes?
Inden overtagelsesdagen: typisk når købsaftalen er underskrevet. Du har normalt 6 dages fortrydelsesret efter underskrift af aftalen, så start med at få tilbud så snart tilstandsrapporten foreligger.
LÆS VIDERE

Relateret content

Husforsikring

Dækker pludselige skader på huset, komplement til ejerskifte.

Sælgeransvarsforsikring

Beskytter dig som sælger mod krav fra køber.

Forsikring ved boligkøb

Hele tjeklisten for nye boligejere.

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

7 faktorer der afgør engangspræmien.
GOOGLE-ANMELDELSER

Det siger kunderne om Fælles Forsikring.

Jonathan Højgaard

Jeg har haft en virkelig god oplevelse med Fælles Forsikring. Viggo leverede en service udover det sædvanlige. Han var både imødekommende, professionel og super hjælpsom hele vejen igennem. Han tog sig tid til at forklare alt tydeligt og fandt en løsning, der både dækkede mine behov og sparede mig penge. Det er sjældent, man møder så personlig og engageret rådgivning. Jeg føler mig i trygge hænder og kan kun anbefale Fælles Forsikring - især hvis du får fat i Viggo!

Rasmus Mortensen

Jeg har haft en fremragende oplevelse med Fælles Forsikring. Viggo, som jeg snakkede med, er både venlig og kompetent, og han besvarede mine spørgsmål hurtigt. Deres priser er konkurrencedygtige, og jeg føler, at jeg har fået stor værdi for pengene. Jeg kan varmt anbefale Fælles Forsikring til alle, der er på udkig efter en ny forsikring.

Nicolaj Fallentin

Jeg har haft en fantastisk oplevelse med Fælles forsikring. Deres rådgiver er imødekommende og professionel, og de skræddersyede en forsikringsløsning, der passede perfekt til mine behov. Jeg kan varmt anbefale Fælles forsikring til alle, der ønsker en pålidelig og professionel forsikringspartner! Og specielt tak til Magnus for god service!

Surush

Hurtig og professionel kundeservice, klare vilkår og fair priser. Da jeg skulle anmelde en skade, gik processen gnidningsfrit og uden besvær. Kan varmt anbefales!

Rasmus Jørgensen

Meget behagelig oplevelse, det gjorde det meget nemt og samlet mine forsikringer under samme tag. Rigtig kompetent rådgivning og vejleding. ovenikøbet sparede jeg 3.500kr årligt.

Kammel Abdallah

Viggo sørger for god service og super god behandling. Han har en professionel tilgang gennem hele processen, og han har sørger for super dækning til en formidabel pris! 5 stjerner herfra!!

Marcus Vejlemand

Super god vejledning og service - Fik tegnet mine forsikringer op i dag og kan klart anbefale Fælles forsikring!

Noah Hjartved

Godt forsikringsmøde og lavede gode dækninger til fine priser - flink og dygtig rådgiver

Andre Rørstrøm

Dygtige rådgivere der tilbyder skarpe priser - 5 stjerner herfra

Nicolas Beck

Meget imødekommende og forstående overfor ens situation. Kan anbefales at få fat i Alexander!

Sxlty

Er ovenud tilfreds med aftalerne jeg har fået igennem FF. Tak for venlig behandling og en god dialog hver gang.

Jonathan Mikael Lykkegaard

God service

Jonathan Højgaard

Jeg har haft en virkelig god oplevelse med Fælles Forsikring. Viggo leverede en service udover det sædvanlige. Han var både imødekommende, professionel og super hjælpsom hele vejen igennem. Han tog sig tid til at forklare alt tydeligt og fandt en løsning, der både dækkede mine behov og sparede mig penge. Det er sjældent, man møder så personlig og engageret rådgivning. Jeg føler mig i trygge hænder og kan kun anbefale Fælles Forsikring - især hvis du får fat i Viggo!

Rasmus Mortensen

Jeg har haft en fremragende oplevelse med Fælles Forsikring. Viggo, som jeg snakkede med, er både venlig og kompetent, og han besvarede mine spørgsmål hurtigt. Deres priser er konkurrencedygtige, og jeg føler, at jeg har fået stor værdi for pengene. Jeg kan varmt anbefale Fælles Forsikring til alle, der er på udkig efter en ny forsikring.

Nicolaj Fallentin

Jeg har haft en fantastisk oplevelse med Fælles forsikring. Deres rådgiver er imødekommende og professionel, og de skræddersyede en forsikringsløsning, der passede perfekt til mine behov. Jeg kan varmt anbefale Fælles forsikring til alle, der ønsker en pålidelig og professionel forsikringspartner! Og specielt tak til Magnus for god service!

Surush

Hurtig og professionel kundeservice, klare vilkår og fair priser. Da jeg skulle anmelde en skade, gik processen gnidningsfrit og uden besvær. Kan varmt anbefales!

Rasmus Jørgensen

Meget behagelig oplevelse, det gjorde det meget nemt og samlet mine forsikringer under samme tag. Rigtig kompetent rådgivning og vejleding. ovenikøbet sparede jeg 3.500kr årligt.

Kammel Abdallah

Viggo sørger for god service og super god behandling. Han har en professionel tilgang gennem hele processen, og han har sørger for super dækning til en formidabel pris! 5 stjerner herfra!!

Marcus Vejlemand

Super god vejledning og service - Fik tegnet mine forsikringer op i dag og kan klart anbefale Fælles forsikring!

Noah Hjartved

Godt forsikringsmøde og lavede gode dækninger til fine priser - flink og dygtig rådgiver

Andre Rørstrøm

Dygtige rådgivere der tilbyder skarpe priser - 5 stjerner herfra

Nicolas Beck

Meget imødekommende og forstående overfor ens situation. Kan anbefales at få fat i Alexander!

Sxlty

Er ovenud tilfreds med aftalerne jeg har fået igennem FF. Tak for venlig behandling og en god dialog hver gang.

Jonathan Mikael Lykkegaard

God service

KLAR TIL AT VÆRE DÆKKET?

Få et tilbud på ejerskifteforsikring.

Det tager 2 minutter, uden binding. Din rådgiver ringer dig op samme dag.

Få tilbud Ring 40 50 84 84, man-fre 10-18
Opsig på 30 dage
Vi opsiger din gamle forsikring
Personlig rådgiver, ingen chatbot